プロフィール

Author:Chiemi Okamura (RA)
 もともと翻訳/通訳のビジネスを生業としていましたが、ハワイの不動産セールスパーソンのライセンス取得クラスで使用するテキストを翻訳したのをきっかけに、またライセンスを復活させました。

 二足の草鞋も時には脱げそうですが、ハワイの不動産情報を中心に、ハワイでの色々な生活を綴ってみたいと思います。

携帯電話: 808-282-1033
Eメール: chiemiok74@gmail.com

所属不動産会社

James Kometani Inc.
1259 S.Beretania St, Suite #5 Honolulu, HI 96814

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まだまだ続いています


(超高級コンドミニアム、ワイエアの1室からの眺め)

やぁ~、驚きます。

ハワイの不動産価格は高騰を続けるばかりで、どこで上げ止まるのか。

2億、3億の物件がバンバン売れているわけではありませんが、それでも日本では考えられないような価格の物件が、

市場に出て、2週間もすれば成約にいたるような、

そんな状況です。

しかも、複数のオファーが入り、売り手の希望売却価格よりも高い価格で成約

なんてこともあるのです。

先月の、マルコポーロでの火災で、買い替えられる方も出てきているようで、

何が価格高騰の牽引になるかわかりません。


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借地権



ハワイ、特にオアフ、特にホノルルの不動産物件の価格は高騰を続けていて、若者には「高根の花」になってしまいました。

そこで、「借地権の物件はどうですか」

とのご相談。

借地権の物件は土地付きの物件に比べて価格が大幅に安いため、とっつきやすいのは確かです。

しかし、借地権の物件で気をつけなければならないことがあります。

まず、「借地権」という土地を借りる権利があと何年のこっているか。

ローンを利用して物件を購入する場合、これは大きな問題です。

また、借地期間の途中で、借地料が上がることもあります。

コンドミニアムの場合、管理費の上に、借地料、ローン返済、管理費に含まれていない公共料金等の支払いも考慮しなければなりません。

十分な注意が必要です。


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6月の不動産動向


(爬虫類もハワイではレインボーカラー!?)

ホノルル不動産協会による、6月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年
販売戸数:370戸 (+14.20%)
中間価格:$795,000 (+4.6%)
2016年
販売戸数:324戸
中間価格:$760,000

コンドミニアム:
2017年
販売戸数:536戸 (-2.2%)
中間価格:$400,000 (+9.0%)
2016年
販売戸数:548戸
中間価格:$405,500

一戸建ての市場滞在期間は、先月の14日から更に12日に短縮。

コンドミニアムの方は、2005年の記録と同じく13日になりました。

ホノルル不動産協会の会長は、

「今夏売買されている住宅販売数とその販売スピードには目を見張るものがあります。50万ドル以下の一戸建ての在庫不足が中間価格を更に高いものに押し上げています。」

とコメントしています。

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まずはエージェントから



毎日、ホノルル不動産協会の物件紹介サイトMLSには、何十件という物件が市場に出されます。

価格だけでなく、管理費、物件の状態、ロケーション、時には建物へ出入りするパーキングと付近の交通量なども吟味。

と、色々な角度から検討し、「これは!」と思う物件を見つけた時だけアップすることにしています。

今年も半年がそろそろ終わろうとしているので今年にに入ってご紹介した物件の現状を調べてみました。

ご紹介した物件の殆どが、早いもので1週間、遅くても2カ月で成約に至っています。

中にはセラーの希望売却価格より高値で成約されたものも。

いい物件はオファーも早く入ります。

いい物件を見逃さないためには、購入を考え始めた時点でエージェントに連絡し、希望条件を伝えておくことです。

それにはまずご自分のエージェントを見つけることが大切です。


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さぁ、どうしましょう



ハワイでもアジサイの季節になりました。

ちょっとハワイにしては蒸し暑い日が続いていますが、朝晩は、スーっと涼しくなって気持ちいいです。

今日は、半日ショーイングでした。

ショーイングは面白いです。

実は、最初に伺った条件通りで購入に至るケースはほとんどと言っていい位ないのです。

「絶対オーシャンビュー」と思っていらっしゃる方でも、マウンテンビューのお部屋をお見せすると、

「あら、こちらもいいですねぇ~!」ってことになることもあります。

そこで、一言。

「ウワァオ!感があって、昼間のんびり海をながめられるのは、当然、オーシャン側 

涼しくてエアコン代が節約でき、夜、人家のイルミネーションが綺麗なのはマウンテン側

ダイヤモンドヘッドビューは、当然、ダイアモンドヘッド側、こちらは朝日がサンサンで爽やか

いえいえ、サンセットでしょ、とおっしゃる方は、空港側(エバサイドと呼んでいます)

それぞれの良さがあります。

「さぁ、ご注文はどっち」(こんな番組がありましたね)


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