プロフィール

Author:Chiemi Okamura (RA)
 もともと翻訳/通訳のビジネスを生業としていましたが、ハワイの不動産セールスパーソンのライセンス取得クラスで使用するテキストを翻訳したのをきっかけに、またライセンスを復活させました。

 二足の草鞋も時には脱げそうですが、ハワイの不動産情報を中心に、ハワイでの色々な生活を綴ってみたいと思います。

携帯電話: 808-282-1033
Eメール: chiemiok74@gmail.com

所属不動産会社

James Kometani Inc.
1259 S.Beretania St, Suite #5 Honolulu, HI 96814

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さぁ、どうしましょう



ハワイでもアジサイの季節になりました。

ちょっとハワイにしては蒸し暑い日が続いていますが、朝晩は、スーっと涼しくなって気持ちいいです。

今日は、半日ショーイングでした。

ショーイングは面白いです。

実は、最初に伺った条件通りで購入に至るケースはほとんどと言っていい位ないのです。

「絶対オーシャンビュー」と思っていらっしゃる方でも、マウンテンビューのお部屋をお見せすると、

「あら、こちらもいいですねぇ~!」ってことになることもあります。

そこで、一言。

「ウワァオ!感があって、昼間のんびり海をながめられるのは、当然、オーシャン側 

涼しくてエアコン代が節約でき、夜、人家のイルミネーションが綺麗なのはマウンテン側

ダイヤモンドヘッドビューは、当然、ダイアモンドヘッド側、こちらは朝日がサンサンで爽やか

いえいえ、サンセットでしょ、とおっしゃる方は、空港側(エバサイドと呼んでいます)

それぞれの良さがあります。

「さぁ、ご注文はどっち」(こんな番組がありましたね)


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コンドそれとも一戸建て



「XXX円位が予算で、一戸建てを考えていますが、やはりコンドがいいですかねぇ?」

とのご質問。

「こちらに住まれるのですか、それとも行ったり来たりされるのですか?」

確かに、最低でも2億円位するカカアコのスーパーブロックのコンドを購入することを考えると、一戸建ての方がいいんじゃないかと思われるのは当然のことです。

どちらもメリット/ディメリットがあります。 

一戸建ては、コンドのように毎月管理費を払う必要はありません。

しかし、管理は自分でやらなくてはいけません。

業者に頼むとしても、その連絡はやはり自分でやらなくては。

業者の作業も自分で立ち合わなければいけません。

外出するときにも、鍵一つという訳には行きません。

そして、特に一戸建ては「そこに住んでいなければ」家が急速に劣化して行きます。

まずはコンドで住んでみて、ハワイという土地柄を理解された上で一戸建てに買換えさられてはいかがでしょうか。


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新規プロジェクト、「ア・アリイ」



ホノルルでは、アラモアナショッピングセンターの西側、「カカアコ」という地区の開発がどんどん進んでいることは、何度もブログでお話ししました。

ハワード・ヒューズという有名な開発業者がここに約60エーカー(約73,450坪)の土地を所有しており、「ワードビレッジ」と称する一大開発を展開しています。

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今年早々、「ワイエア」という超高級物件が完成し、ワイエアに続く高級物件、「アナハ」がこの秋には完成予定です。

この2つは、高級物件で、3つ目は少し価格を抑えた「アエオ」が開発されることに。

しかし、もう少し地元民にも手の届く物件をとの要望から、4つ目「ケ・キロハナ」が建設されることになり、こちらも順調に販売が進みました。

それに続く、「ア・アリイ」という新しいプロジェクトについて本日はブローカー向けのセミナーがありました。

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まだ詳細は発表されていませんが、

スタジオタイプのものから2ベッドルームまで。

価格も、30万ドルから100万ドル当たりまで。

すぐ前には、ニューヨークのセントラルパークを模した公園ができます。

新規物件の購入には、周到な準備が大切。

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5月の不動産動向



ホノルル不動産協会による、5月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年
販売戸数:362戸 +13.50%)
中間価格:$745,000 (+3.6%)
2016年
販売戸数:319戸
中間価格:$719,000

コンドミニアム:
2017年
販売戸数:540戸 (+13.2%)
中間価格:$406,500 (+9.0%)
2016年
販売戸数:477戸
中間価格:$373,000

市場滞在期間は、コンドミニアム,一戸建て共に、14日に短縮。

ホノルル不動産協会の会長は、

「住宅販売のピークは、大体夏ですが、今年は、5月が好調発進し、記録に近い成約件数となりました。一戸建てについては、2013年8月以来最高の販売件数となり、在庫は限定されています。登記間近の物件数を入れると、昨年の5月に比べコンドミニアムの販売件数は、37.7%、一戸建てでは25.3%の増加となると予測しています。」

とコメントしています。


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4月の不動産動向



ホノルル不動産協会による、3月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年
販売戸数:280戸 (-7.0%)
中間価格:$712,500 (-1.0%)
2016年
販売戸数:301戸
中間価格:$720,000

コンドミニアム:
2017年
販売戸数:486戸 (+5.7%)
中間価格:$415,500 (+6.7%)
2016年
販売戸数:460戸
中間価格:$389,000

一戸建てについては、販売戸数、中間価格共に少し下がりましたが、

購入者の内、39%が、$500,000~$699,999内の価格での購入となっており、

コンドミニアムについては、依然、両方とも上昇を続いており、

内、44%が、$300,000~$499,999内の価格での購入となっています。

市場滞在期間は、

コンドミニアムが、19日から15日に短縮、

一戸建てが、15日から19日と少し長くなっています。

新規物件が市場に上がって来てはいますが、まだまだ供給が需要に追い付いているとは言えません。



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