プロフィール

Author:Chiemi Okamura (RA)
 もともと翻訳/通訳のビジネスを生業としていましたが、ハワイの不動産セールスパーソンのライセンス取得クラスで使用するテキストを翻訳したのをきっかけに、またライセンスを復活させました。

 二足の草鞋も時には脱げそうですが、ハワイの不動産情報を中心に、ハワイでの色々な生活を綴ってみたいと思います。

携帯電話: 808-282-1033
Eメール: chiemiok74@gmail.com

所属不動産会社

James Kometani Inc.
1259 S.Beretania St, Suite #5 Honolulu, HI 96814

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アフォーダブル/リザーブド・ユニット



最近、カカアコ地区に建築を予定されているコンドミニアムの中で、「アフォーダブル/リザーブド・ユニット」という言葉を聞きます。

これは、1棟の建物の中にあって全戸数の半分で、他のユニットよりも手ごろな価格に抑えられているユニットです。

しかし、これには色々な制限があります。

例えば、年間収入が一定額より超えてはならない、

購入から一定期間は、賃貸も売却も出来ない、

将来売却した時に利益が出た場合、その一定額が徴収される

等です。

また、自分はこのユニットを購入する資格があることの証明書を提出しなければなりません。

購入から一定期間は住まないといけないので、海外からの投資家さんはこのようなユニットは購入できません。

しかし、残り半分のユニットでこの指定のないユニットについては、投資家さんも購入できます。

もうすぐ「ア・アリイ」も販売が開始されます。

詳細情報をご希望の方は、

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速い、速い


(ワードセンターの壁にあったグラフィティ)

本日も昨日の続きになりますが、とにかくいい物件の成約日数は速い、速い。  

ここで紹介した物件が足早に成約となっています。

昨日ブログの中でお話したもう一つの物件も、もうオファーが入ったとの連絡です。

不動産の購入は、物件選びから入るのはお薦め出来ません。

まずは、資金繰りを立て、予算を確定。

次ぎに、エージェントを決め、要望を伝えておいて、それに合った物件が出れば、即オファー。

不動産の物件探しは、結構ストレスの溜まるものです。

だからこそ、だらだらやっていたらそのまま月日が経って、結局物件価格の上昇についていけなくなります。

ここは、短期集中が必要です。


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速っ!



ご紹介した2ベッドルームで2パーキングの物件をご紹介したのは一昨日。

その内のもう1つが成約してしまいました。 

昨今のホノルルの不動産市場は、在庫が不足しています。

つまり、需要に対して、売り物件が少ない。

従って、これぞという物件が出れば、「即オファー」成約となります。

しかし、市場に出るのを待っているのでは見逃してしまえば手遅れ。

不動産購入をお考えの方は、常日頃から、ご自分のエージェントにどのようなものを探しているか伝えておくことが大事です。


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1980年代のコンド



先月、ホノルルでは高層コンドミニアムで火災がありました。

原因は未だにはっきりしていないようですが、

コンドミニアムにスプリンクラーが設置されていなかったことが惨事につながったようです。

新しく市場に出される物件を毎日見ておりますが、その1つにのような写真が掲載されていました。

「この物件にはスプリンクラーが設置されていますよ」ということですね。

新聞記事にも書かれていましたが、1975年以前に建築されたコンドミニアムには、スプリンクラーの設置義務がなかったそうです。

この火事以降、お客様も神経質になられていて、「1980年代以降の物件を」

という以来が増えています。

これが中々難しい。

そもそも80年代に建設された物件の絶対数が少ないのですから。

ホノルルでは、1970年代にかなり多くのコンドミニアムが建設されたため、1980年代には、一旦高層コンドの建築が激減。

次ぎの建設ブームは1990年になってからです。

しかも、それがナウルタワーに代表される、カカアコ地区で、高級コンドばかり。

そのせいで、手ごろな物件が市場に出ると、最近は直ぐに成約に至ります。


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7月の不動産動向



ホノルル不動産協会による、7月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年7月
販売戸数:335戸 (+4.0%)
中間価格:$750,000 (+0.5%)
市場滞在日数:20日(+25.0%)

コンドミニアム:
2017年7月
販売戸数:475戸 (+7.0%)
中間価格:$425,000 (+6.3%)
市場滞在日数:20日(-22.2%)

ホノルル不動産協会の会長の発表によると、

「コンドミニアムの販売中間価格は、価格の高騰により、これまでで一番高いものとなりました。

オアフ島のコンドミニアム中間価格が記録的な高値を付けたのが今年4月で、$415,500でしたが、

先月、$425,000という価格で記録が塗り替えられました。

手ごろな価格の一戸建て住宅の在庫不足により、中間価格帯にあるコンドミニアムやタウンハウスが、これに変わったようです。」


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