プロフィール

Author:Chiemi Okamura (RA)
 もともと翻訳/通訳のビジネスを生業としていましたが、ハワイの不動産セールスパーソンのライセンス取得クラスで使用するテキストを翻訳したのをきっかけに、またライセンスを復活させました。

 二足の草鞋も時には脱げそうですが、ハワイの不動産情報を中心に、ハワイでの色々な生活を綴ってみたいと思います。

携帯電話: 808-282-1033
Eメール: chiemiok74@gmail.com

所属不動産会社

James Kometani Inc.
1259 S.Beretania St, Suite #5 Honolulu, HI 96814

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節税物件



日本在住者がハワイの不動産購入をするときの目的の1つに『節税効果』があります。

その一つは、減価償却の活用により、高い節税効果。

つまり、「建物部分」を、法律で定められている耐用年数を配分して、日本で費用計上できるのです。

日本では、不動産価値に占める土地と建物比率は、8 対 2ですが、

ハワイでは、一般的に、2 対 8。

建物部分の比率が高いので、減価償却を多く計上できるのです。

一定の耐用年数を超えた建物は、以下が償却年数。

鉄筋コンクリート(RC) :47年を超えたもの:9年で償却
重量鉄骨:34年を超えたもの:6年で償却
軽量鉄骨:19年を超えたもの:3年で償却
木造:22年を超えたもの:4年で償却

ハワイには上記のような築年数を超えた建物が少なくありません。

更に、他の州に比べて物件の価値も過去の販売歴を見ると、上昇の一途をたどっています。

減価償却終了の後には売却してキャピタルゲインを得るのが、ハワイでの上手は投資かも知れません。


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ここでご紹介している物件はJames Kometani, Inc.のリスティング物件ではありません。

写真引用元:Hawaii Vacation Properties LLC

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プレゼント



まだ「感謝祭」も来ていませんが、この時期になるとショッピングセンターは

「感謝祭」と「クリスマス」の両方で攻めてきます 

感謝祭の次ぎの日は、「ブラックフライデー」と呼ばれ、小売店が「黒字(ブラック)」になる日とされていて、ショッピングセンターは

大混乱を極めるので、その前に、

そろそろ今年もお世話になった人へのプレセント探しを開始しなければ、大変

仕事の合間をぬってショッピングを始めています。

が、「こんなもの必要かなぁ?」

「あってもなくてもいいよねぇ」

と自問自答している内に、物が溢れすぎていることに、少々うんざり

何をプレゼントするかではなく、「誰かを思ってその人のために時間を使っていること」こそがプレセントなのかも。

誰かが私のために割いてくれる「この時間」に、私も感謝しないと


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10月の不動産動向


(のどかなマノア地区の住宅街)

ホノルル不動産協会による、10月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年10月
販売戸数:3355戸 (+6.0%)
中間価格:$752,000 (+1.3%)
市場滞在日数:15日で、少し早目です。

コンドミニアム:
2017年9月
販売戸数:489戸 (+14.3%)
中間価格:$397,500 (+0.4%)
市場滞在日数:21日で、こちらも少し早目。

ホノルル不動産協会の会長の発表によると、

「オアフ島の住宅市場は、安定したな販売数と中間価格からもわかるように、依然堅調に推移しています。従来は、秋は住宅販売がスローになる時期ですが、需要は未だに高い状態です。在庫数は増えてはいますが、まだまだ需要に追い付いていません。」

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嬉しいメールをいただきました



夕方家から出ようとすると、このサンセット!

ちょっと走って角度が変わったら、今度はこれです。

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「明日いいことあるかなぁ~」って思っていたら、今朝一番にお客様からの嬉しいメールが届いていました。

2011年にコンドミニアムを購入され、2014年に売却されたのですが、

その時の購入方法、売却方法についてアドバイスさせていただいたことで

税金を回避できたとのご連絡

良かったです!

不動産の売買では、常に出口を考えたアドバイスをさせていただいています。

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リターンの戻る日はいつだろう?



「最近、これ飲んだんだけど超美味しかったよ、お薦め!」

と言って娘から送られてきたワインの写真」

ネットで調べてみたら70ドルから80ドルする代物。

この値段で美味しくなくってどうするのよ

どう見たって、レストランとかで特別に飲んでるわけでもなし、「家飲みワイン」でこの値段?

母の「家飲みワイン」はこれだよ

1_2017110812271788c.jpeg

この格差って何?

東海岸の大学に行きたいって言った時、

「ハイリスク、ハイリターンだから」

と言って出て行ったのに、いつになったらリターンが親の手元に戻るやら?

まぁ、期待はしてないけど

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