チエミの知恵袋

我々エージェントは定期的にセミナーを受けて知識や情報をアップデートしなければなりません。

中でも今日受けたセミナーは「コアA」と言って修正された法律や、新しく制定された法律を学ぶ大切なセミナー。

エージェント全員が受けなければならないセミナーです。

今日は特に「売主の開示義務」が主題でした。

開示義務の中でも特に重要なのは「物件の価値に大きな影響を及ぼしかねない事実の開示」というものがあります。

さて、「お化け」については開示義務があるか否か。

グループディスカッションの末、ほとんどのセミナー参加者の意見は「開示義務有り」。

私の意見は、「お化けの出現は事実ではない」と言うもの。

開示するかどうかの義務は別物。

何故なら、私の意見では「事実」と言うものは誰もがそれを認めていることだからです。

結局、法律的には、「グレーゾーン」で「開示義務あり」とまではいかないとのこと。

「な〜んだ、法律って何なの」、と逆に思ってしまいました😟


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ラハイナルナ高校の3年生は、1年生の時にCOVIDに直面.。

そして今回の火災で、彼らや彼らの家族は、親戚縁者、家、仕事、個人的な宝物を失うという想像を絶する困難に直面。

しかし、ハワイ大学は、ラハイナルナ高校3年生約190名全員に1年間、全額奨学金を提供します

2023年8月7日にラハイナルナの３年生として在籍していた学生であれば、今年度の在籍校に関係なく、全員が対象となります。

この奨学金は、ハワイ大学のフルタイムおよびパートタイムの学生の授業料、学費、書籍、消耗品をカバー

喜ばしいニュースでした


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ホノルルの住宅不足については何度も投稿してきましたが、今朝、嬉しいニュースを発見。

ホノルル市郡、ハワイ住宅金融開発公社、コバヤシ・グループ、アヘ・グループが、405戸の手頃な賃貸住宅と2つの幼稚園を併設する複合施設、パークウェイ・ビレッジ・アット・カポレイを建設するとのこと。

総工費は、1億9900万ドル

その起工式と祝福式が、副知事、ホノルル市長、銀行家、開発業者、その他の地元関係者が出生記しておこなわれました

カポレイ地区は、政府機関も一部移転していますし、ハワイ大学の「ウェストオアフ校」もあり第２のホノルルになっています。

人口は更に増加して行くでしょうし、このようなプロジェクトが益々増えることを期待します。


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(ブロメリア)

ハワイでは、政治家たちが何十年にも渡って、島々の住宅不足に対処することを公約してきましたが、危機の根本原因は深いところにあります。

1970年、既にハワイの住宅事情は悪化の一途をたどっていました。

インフレによる住宅ローン金利は前年には7.5％にまで上昇し、建設が停滞。

市場に出回る住宅はほとんどなくなりました

中古住宅の空室率はごく僅か。

州知事は今年初め、2023年における住宅不足は州にとって "存亡の危機 "であると述べ、新たな住宅建設を加速させようと非常事態宣言を行いました。

しかし、政府の改革にもかかわらず、問題は悪化の一途を辿るのみ。

ハワイ州は 全米で最も土地使用規制 が厳しく、住宅用地といして許可されているのは州内の土地の僅か4％

多世帯住宅は州の土地の0.3％にしか許可されていません。

ハワイの固定資産税は全米で最も低く、そのためハワイは不動産投資家にとって魅力的な場所。

売買において投資家は地元民に競り勝つって、住宅を手に入れることができのです。

1970年代初頭の住宅金利は、7.5％でした。

それが、10年後には18％以上に上昇

一昔前は、家賃や住宅費の支払いの目安は世帯収入の約20％でした。

それが今や、ハワイ州のほぼ半数の国勢調査区によると、世帯収入の平均30％から49％を占めているというのです

ハワイの持ち家率は過去20年間で上昇しましたが、依然として、マイホームに住む人の割合が全米で最も低い州の一つ。

ハワイの住宅問題は中々根が深いようです。

(Honolulu Civil Beatの記事より)

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ホノルルのカピオラニ大通りにある36階建てのマルコポーロ・コンドミニアムが火災に見舞われ、4人が死亡したのが2017年。

36階建てのマルコポーロは600万ドル以上の費用をかけて、昨年、自動火災スプリンクラーシステムを導入しました。

ちょうどアラワイ運河沿いを車で走っていて、この時みた火災の光景は今もしっかり目に焼き付いています

この悲劇を契機に、既存の高層住宅にスプリンクラー設置を含む生命安全システムの強化を義務付ける条例が制定。

しかし、スプリンクラー・システムの設置ラッシュは起こっていません。

その理由のひとつは この法律により、建物の所有者やコンドミニアム組合は、生命安全に関する評価書を作成するのに7年、設置完了までに15年近くかかるからでしょう。

スプリンクラーの設置には費用がかなりかかります

老朽化した建物の多くのコンドミニアム組合は、鋳鉄管の交換やコンクリートの剥落など、他の緊急課題に対処していて、スプリンクラーの設置は後回しになっているのでしょうか。

昨年秋に市議会に提出された報告書によると、302棟の建物について評価結果が提出され、そのうち合格点が取れたのは、僅か21棟

不合格となった281棟は、2030年5月3日までに基準を満たすか、スプリンクラーを設置する意思を表明しなければならなりません。

今まで抑えられてきた管理費も上がることが予想されます。

(ハワイビジネスマガジンの記事より)
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