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プロフィール

Author:Chiemi Okamura (RA)
 もともと翻訳/通訳のビジネスを生業としていましたが、ハワイの不動産セールスパーソンのライセンス取得クラスで使用するテキストを翻訳したのをきっかけに、またライセンスを復活させました。

 二足の草鞋も時には脱げそうですが、ハワイの不動産情報を中心に、ハワイでの色々な生活を綴ってみたいと思います。

携帯電話: 808-282-1033
Eメール: chiemiok74@gmail.com

所属不動産会社

James Kometani Inc.
1259 S.Beretania St, Suite #5 Honolulu, HI 96814

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チャイナタウンの新しい風



本日は、午後からチャイナタウンのレストラン、FETEでミーティング。

数年前まではチャイナタウンは少し怪しいところで、

夜は近寄りたいところではありませんでした。

が、近年、ニューヨーク風のおしゃれなレストランがあちこちにでき、

随分変わってきました。

2_201909131542181eb.jpg

本日は、ミーティングだけで食べるチャンスはなかったので

今度は是非、食事に行ってきたいです。 


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7つ目成るか?



ハワード・シューズ社が、カカアコ地区に7つ目のコンドミニアム建設の許可を申請したようです。

3億7千4百万ドルのプロジェクトで、

名称は、「ビクトリアプラザ」

1ユニットの平均金額が100万ドル以上のコンドミニアムとしては4つ目です

ハワイコミュニティ開発協会(HCDA)は、「同社がワードビレッジに建設しているコンドミニアムは

高級なものばかりなので、もう少し低廉のものを建設するのが好ましい」

としていますが、同社は「ゾーニングを逸脱したものを要求しているわけではないので、

プロジェクトの開発許認可を拒否する十分な理由はない」としています。

本決まりになるにはもう少し、時間が掛かりそうですね。


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8月の不動産動向



レイバー・デー(Labor Day)の祭日が終わり、アメリカも秋になりました。

ハワイもこれからは少し涼しくなるかと期待しています

それでは2019年8月の不動産動向をお知らせします。

一戸建て:
2019年8月
販売戸数:360戸 (-1.7%)
中間価格:$790,000 (-2.5%)
市場滞在日数:27日

コンドミニアム:
2019年月
販売戸数:512戸 (-1.7%)
中間価格:$419500 (-1.8%)
市場滞在日数:22日

「全体的に見て、8月のオアフ島の居住者用不動産市場は、

昨年と比較して、かなり安定した月でした。

販売戸数は、2018年とほぼ横ばい、価格については、

一戸建てもコンドミニアムの大半が狭い価格帯の中で行われました。

現在市場に出されている件数は、一戸建てもコンドミニアムも

ずっと2桁で推移しています。

市場滞在期間は少し長くなっていますが、

それでも中間日数は1か月以内となっています。 」

以上、ホノルル不動産協会会長のコメントです。


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売却を難しくするもの



オーナーは、高く売却したいのは世の常。

愛着もあれば、改装につぎ込んで費用も掛かっていればなおさら。

心情的には非常に理解できるとしても、現状はなかなか思い通りには行きません。

何と言っても建物が古いものだと、新しい建物と比べてセキュリティ面で各段に劣ります。

70年代、80年代は床はカーペットが主流でした。

80年後半から90年当初は、バブルの影響もあって

大理石をふんだんに使ったものが多くみられました。

その後、濃いめの色の堅木が高級物件には多くみられました。

今はというと、薄目の色に変わっています。

というように、内装にも流行があり、お金を掛けて改装していたとしても

流行遅れの感があることは否めません。

家具付きだからと言っても、家具には好みもあって「撤去してほしい」

と言われれば、家具の価値はあまりありません。

投資物件にあまりお金を掛けすぎるのはかえって売却を難しくすることがあります。


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やっぱり違うんですね!



人気のモアナパシフィックですが、

デベロッパーが自分用に設えたユニットが市場に出たので内覧してきました。

床はもちろん本物の堅木。

2_201909041608225ae.jpg

きっちん回りも他のユニットとは異なって使い勝手がよくなっているし、

使用されているマテリアルも上等のもの。

やっぱり違うんですね!

必見のユニットです。


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